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也就是说，在朱房板块，普经有无数拥有，现在有无数拥有，而且是天长地久。
准确的说，2024年海淀GDP已经达到1.29万亿，根据2025年海淀政府报告，增速仍在6%左右，比全市GDP增速高了0.8个百分点。
而朱房板块，恰恰就位于这个比黄金还珍贵的蓝绿十字轴线的交点处。
260万人（数据来源：北京海淀官方）
而走出独立行情的海淀，不仅过去有钱，并且还在持续更有钱。
又通过清河这条玉带，与三山五园一脉相承，对望圆明园、颐和园，甚至更底蕴深厚的西山。
园内参考颐和园打造三园十八景，再造私家颐和。
随后，在海淀区水务局的牵头组织下，七龙珠计划正式展开调研、勘查、规划......
表妹觉得，住在朱房板块，亦然。
而这里的海淀原点，包括「精神原点」、「文脉原点」、「科技原点」。
从下图你会看到，京张铁路遗址公园与清河绿道交织辉映，搭建出一条缝合东西、连接南北的：
再一次激荡海淀，在三山五园中再出发。
清河不只是河流，还是城市产品官，正在改变我们的日常生活。
2023年2月，树村段的「清河之洲」率先动工，「清河之源」紧随其后。
这封倡议书，言简意赅，提出建设——
当顶级地脉和顶级文脉不约而同汇聚集到一起，更是豪宅课题的超级难题。
建发·海晏发布会上，开发商有一句话让表妹记忆尤深，他说：
就像梁思成所说，本国的学识与趣味使我们的创造力不自觉地雄厚起来。
潜存在一群人脑海里的语法体系。
海淀，自2016年以来，经济总量和对全市经济贡献连续9年位居全市第一。
北京市「专精特新」中小企业2953家，占全市30%
什么人在，决定什么人来；
擅长中式的建发，把他们的王府中式的产品系带回了王府底蕴最深厚的北京。
滨水一线标杆豪宅绽放
我们在小学课本上就认识的京张铁路，在今天变身公园，变身中国人传世的的荣光，还是可触摸的文脉。
2023年十一，清河之洲正是开园，仅2024年就观光、流连的居民就有：
在今天的科技文明时期，只有一个坐标，就是哪里靠近人才，哪里就更有钱。
在精神原点和文脉原点之上，海淀又迸发出第三个原点「科技原点」。
在这条蓝绿十字骨架上，既有流淌千年的清河，又有链接百年的京张铁路遗址公园，成为生生不息的城市文化图谱。
还有其它各项官方披露的数据，表妹浅列几项：
于是，你会发现，建发选择了文化内涵最深厚的「王府中式」来做海晏。比如
更在板块东北侧引进清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，预计2026年初动工，2027年6月完工；以及规划医疗用地等等。
所以，朱房板块是海淀文脉所在地，也是基因使然。
现有人工智能企业1300余家，其中独角兽企业26家、全市占比72.2%。
大家都知道，海淀的产业很强，但是海淀之所以成为海淀，是因为它有自己的「精神原点」：
不久后，这封只有短短两页纸的倡议书，摆到了北京规自委海淀分局局长的案头。
如何从深厚地脉中抽取源代码，把它们重新编译成日常生活圣殿。
原本的中关村电子一条街，早就成长为了中关村科学城，也因此塑造出了一个：
比如，就在这条流光溢彩的河流上，仍在增添新的文明篇章：
比提到「中关村」的字眼还多了13次。
放眼看过去，不管是海淀已拍地块，还是未拍地块，距离清华北大最近的就是朱房板块。
到了今年，朱房段也就是与朱房新地建发·海晏紧临的「清河之驿」「朱房滨水地区」也即将进入建设期，据表妹了解，是比清河之洲更精彩和滨河活力区。
海淀城市更新蓝绿十字骨架
这也是其它区域无法超越海淀的根本，这也是其它板块无法超越朱房的底盘。
而那些几百年前王府的气派、礼序、意趣，正在变成你的日常生活。
关于这点，表妹也是无意中翻找过往的规划资料才发现的：
比如，当下最火的人工智能赛道。
而贵重资产，不只是在自己家里看到的连绵西山，流淌清河，还有根源于你内心的文脉回响。
海淀永远走在时代的潮头，这种创新的代码早就写进了中关村，更写进了海淀的DNA里。
所以你会发现，朱房板块的规划已经悄然徐徐展开。朱房滨水地区、清河之驿，是接下来海淀建设的重要城市名片于生态文化地标。
在北京城市总体规划中，更被列为与北京老城同等重要的文化瑰宝。
而什么人来，决定了板块发展质量、高度和文化浓度。
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
身处文脉深厚的清河和西山场域中，建发如何创造出沉浸于属于海淀塔尖产品和蓬勃场景，如何契合朱房板块的内心世界，则要回到地脉的源点和文脉的源头，回到朱房板块的文明记忆起点。
最终，清河链接北中轴奥运文化景观区、温榆河湿地公园，入大运河文化带。
当清河+西山组合成地脉，北大+清华组合成文脉，构成板块豪宅的双重占有题材时，它已经化身城市贵重资产嵌入全球前沿的重要资产，成全球塔尖人群所艳羡的价值殿堂。
这样的「建发·海晏」，只能说是奢侈品限量版中的限量版，它拥有一个绚烂的同义词，誉满京师。销冠100
置身这样的环境中，即便我们不太清楚每一个景致的出处，仍有一种似曾相识的感觉。借用哲学家索绪尔的话来说，这是
更是滋养出清华、北大两所学术圣殿，汇集中国最高知的有趣灵魂相聚在这里。
北京各区，只有海淀和其它。
在工业文明时期，哪里靠近铁路，哪里靠近港口，哪里靠近煤矿，哪里就更有钱；
所以海淀近几年祭出了两个大招：
或者应该说朱房板块，本身就在清华大学的辐射范围。
而从朱房板块出发，到圆明园直线距离不过1.5公里，到颐和园也在5公里范围内。
朱房正在力求用创造日常生活的圣殿，带来更强烈的身份认同，为朱房板块的「身份构建」增添新的语境浓度。
作为朱房板块20年来首个高端住宅项目，它为清河的发展图谱画上了闭环。
这里边的任何一点，都是其它板块难以企及的。
海淀区全国重点实验室92家，占全市的63.4%；
国家高新技术企业近万家，约占全市36%；
上图概括起来就是一句话：
朱房板块就是这样地脉里生长出来的不一样语境，它在讲述穿越周期的资产故事，温柔且充满力量。
清河、西山、北大、清华，这四大题材中的任何一个话题与豪宅挂钩时，都是行业里的热搜话题。
包括清北在内的一众高校。
不说远了，就说跟5年前的清河对比，那都是「判若两河」。
那么朱房板块的身份构建又是怎么完成的呢？
清河不只是河流，还是文明记忆；
原来，朱房四街曾为清华大学教育预留用地，但因种种问题，一直未启动实施。
近两年横空出世的Deepseek，它的公司「北京深度求索」也是从海淀区走出来的。
而不管是诞生中国第一家互联网的中关村，还是后厂村的中关村科技园、上地信息产业基地，亦或者是近几年西三旗的新兴科技园，全部都在朱房板块的5公里范围内。
清河，正在唤醒三山五园的文明记忆，正在锻造出强劲的内容输出能力。
下面我们一起开启海淀胎心——朱房板块的文化之旅。
还没有止步，京张铁路化身京张遗址公园，以清华东路至大运村足球场为一期，形成集历史传承、开放共享、凸显科创、集约利用、绿色生态五大特点于一体的带状公共空间，已于2023年中开放，成为居民的活力中心。
倡议书比拟了美国科教重镇波士顿的那条河流，串联起9座不同主题公园的「翡翠项链」。
2019年10月，北京金秋正浓。清华大学建筑学院13位海淀街镇责任规划师高校合伙人，在某个寻常的一天，联名写下了一封《清河绿道规划倡议书》。
海淀辖区拥有人工智能学者1.23万名；
《2035海淀分区规划》的目录级重点，光是这份规划提到三山五园的次数就高达：
不再是普通的大堂门仪，而是升级为了「八檩抱厦门殿」，你完全能由此看到历史荣光中的王府院落气派。
板块内清河万象汇、海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学都是成熟配套。
海淀有清北一众高校，自然不缺人才。唯一思考的只有，如何留出人才。
有活力的建筑，必须永不停歇地呼应宇宙万物，比如清河之于海晏，贡献了如何构建日常圣殿的可能性。
园林也完美承袭了颐和园做出了独有的「颐和韵味」。
种种数据都在说一句话：
清河，这条被誉为海淀「金腰带」的河流，终于要在水流复清之后承担起更重要的责任：
彼时谁也没有想到，正是这封倡议书，催生出一个改变海淀胎动的宏大计划：
当我们说地脉时，其实是说到城市资源和文脉的双重占有，而这些，才是一线城市的核心资产的新锚点，不止于地段更是地脉。
而且，朱房板块还拥有海淀的「文脉原点」：
清代佚名绘《颐和园八旗营房图》 中国国家博物馆藏
以东门为起点，对应颐和园东宫门，形成「东西礼序轴」，彰显尊贵气度；又以西北乾位倚山之势，形成「南北山水轴」，聚气生财。
站在「海淀精神原点」之上，唤醒每个人潜意识中的文明记忆。
更工作生活着全国四分之一的院士，诞生了51家独角兽企业，每万人拥有超千件发明专利……
比如上周建发在北京推出的新品海晏，就是身处地脉和文脉塔尖的朱房板块。
这样的朱房板块，无异于是个顶级「奢侈品」。奢侈品的核心要素是什么？是
在这片承载着厚重历史与无限未来的土地上，建发·海晏应运而生。
清河绿道：一条串联文化、科技与生活的城市项链。
你会在中庭之上，一路穿过门海、如意峰、四水归堂、四季画廊、知鱼池......
原本就天赋异禀的朱房，则是最好的承载地，而且，它还在持续城市更新中。
在历史上，皇家园林、皇家建筑、皇家血脉和这片土地，共同构成了朱房板块深厚的地脉和文脉。
总面积为68.5平方公里的三山五园，是历史上的「山林城市帝王居」，权力的承载地。
此时，朱房板块的身份构建，正在等待
作为成为了北京最富有文化底蕴的河流之一，清河曾经的古河道是三山五园水脉源头，现今它蜿蜒流淌，串联起颐和园、圆明园两座皇家园林，美得像是首绵延不绝的诗篇。
世界是你的游乐场，清河更是你的生活游乐场。
不信的话，我们看这张图：
毫无疑问，地脉的烟火气和文脉的荣光，是当代豪宅最难驾驭的两大课题。
1996年，中关村南大门向北1500米诞生了中国第一家互联网企业（来源：新华网），现在这里的联想、小米、抖音都已经走向世界。
我们只有用最好的产品，才能不辜负这四十五年的来时路，才能不辜负在我身后两千多位建发房产人对北京的尊重。
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